戸建て売却における疑問に回答！高値で売るためのポイントなどもご紹介します！

戸建て住宅を売却するときには、大手や中小などに関係なく地元の中での実績の多さを比較して仲介業者を選ぶことがポイントです。一口に仲介業者といっても、対象となる地域でマンションの売却に強い会社もありますし、戸建てに強い会社もあるなど様々です。一般媒介契約の場合は複数の仲介業者と契約を交わせるため、絞り込みが難しいときなど有利です。基本的に、媒介契約は売主が契約方法を選ぶことになるのでそれぞれの違いやメリット・デメリットなどを理解しておきましょう。

戸建て売却では物件の長所短所や瑕疵などを自身で把握しましょう！

戸建て売る場合にあたっては物件の長所や短所、そして瑕疵などを自身で把握することが重要です。戸建てのこれらを正確に把握し適切に対処することで、売却額を最大化することができます。 まず、物件の長所については駅やスーパー、公園などの生活に必要な施設や自然環境に恵まれた場所にあるなど周辺環境の良さや建物の設備・仕様が優れている点などが挙げられます。これらの長所を的確にアピールし、物件の魅力を最大限に引き出すことが大切です。 一方で、物件の短所も把握しておく必要があります。例えば、騒音が多い場所や風通しが悪いまたは日当たりが悪いなどの不便な点がある場合があります。また、建物の老朽化や、リフォームが必要な箇所がある場合もあるでしょう。こういった長所短所を正直に伝えることで、不動産取引の信頼性を高めることができます。 さらに瑕疵（欠陥）も重要なポイントです。瑕疵とは建物に欠陥がある場合のことで隠し欠陥や修繕歴、構造的な問題などが該当します。売却者は瑕疵を事前に把握しておくことが重要であり物件の売買契約に際しては、瑕疵担保責任を取り決めることが必要です。

戸建て売却ではまずは一括査定サイトを利用するのが賢明

戸建て売却を検討しているけれど、まず何から始めたらいいか分からないという人もいるでしょう。その場合、まずは一括査定サイトを利用するのが賢明です。売却を考えている戸建てがいくらで売れるかは、不動産会社ごとに異なります。選ぶ会社によっては、失敗したと感じる結果を招いてしまうかもしれません。しかし、一括査定サイトを上手に利用することで、そのリスクを減らすことができます。HPでは、必要な情報を入力すると複数の会社の査定結果を知り、価格の比較検討が可能になるのが最大のメリットです。ひとつの不動産会社に査定を依頼して、提示された価格をそのまま受け入れてしまうよりも、より高い価格で戸建てを売ることができると言えます。基本的にはどのサイトでも、無料で査定を受けることができる仕組みです。入力事項も簡単な質問に答えるだけなので、1分もあれば済みます。たとえ地方の不動産であっても例外なく調査してもらうことができるので安心です。

戸建て売却では複数の机上査定を総合し売却相場額を把握できます！

戸建てを売却する際には、いくつかの不動産会社に査定を依頼することが一般的です。これは、単に一つの不動産会社に査定を依頼するよりも、いくつかの会社に査定を依頼することで、より正確な戸建ての相場額を把握することができるからです。 不動産会社によっては、額に差が出ることがあります。これはそれぞれの会社が持っている情報やノウハウ、経験などが異なるためです。相場価格も日々変化するため、時期によっても差が出ることがあります。 複数の会社に依頼することで、より広範な情報を収集することができます。そしてその情報を元に、より正確な相場額を把握することが可能です。相場額を把握することで、不動産会社から提示された額が妥当なものかどうかを判断することができます。 依頼する際には複数のお願いするだけでなく、信頼できるところにお願いをすることも大切です。そこであれば正確な査定額を提示してくれるだけでなく、売却の手続きについても親身になってサポートしてくれることが期待できます。

戸建て売却では三社ほど訪問査定してもらい相見積もりをすることが大事

戸建て売却では、少なくとも三社ほどは実際に訪問査定をしてもらい、相見積もりをすることが大事というか基本となります。十分に信頼できる不動産会社を既に知っているのであればともかく、戸建住宅は相当に価格が高いのですから、ちょっとしたことでも簡単に数百万円レベルで査定が変わってきます。その程度のお金は大した金額ではないという人はほぼいないと考えられますので、特別に急いでいるとか何か特殊な事情でもない限りは、複数の会社に見積もりを出させることが重要です。不動産の相場など素人には簡単に分かるものではありませんが、このように複数の見積もりを受けることで、相場感が分かってきます。少なくとも大きな失敗をすることはなくなります。もちろん、三社とは言わず増やせば増やすほど精度はアップしますが、それは手間もかかります。だいたいにおいて3つくらいもあれば分かってきますから、労をいとわずにこれくらいは実施するようにしましょう。

高値で戸建て売却するためのポイント①外壁塗装

戸建ての外壁塗装は住宅の美観を保つだけでなく耐久性を向上させ、メンテナンス費用を抑えるためにも重要な役割を果たしています。塗装が必要な時期に行われることで家の寿命を延ばし、将来的な修繕費用を削減することができます。 また塗装をすることで、売却する際に住宅の価値も高めることができます。外壁が美しく仕上がっている家は周りの住宅に比べて目立ちます。そのため同じ広さの住宅でも外壁塗装を行った家は見た目が美しくなり、価値が上がります。 一般的に、塗装には、塗料の種類や塗り方によって価格が異なるわけです。 戸建てで高品質の塗料を使った場合はより高い価格が設定されますが、その分美観や耐久性に優れる仕上がりになります。塗り方でも価格が変わってきます。手作業による塗装は時間がかかりますが、職人による丁寧な仕上げが期待可能です。ローラーなどの機械を使用した塗装は、短時間で仕上げることができますが、職人の技術力によっては、仕上がりが劣ってしまう場合もあります。

高値で戸建て売却するためのポイント②庭木の剪定

高値で戸建ての売却を目指すなら、物件の内部はもちろんのこと庭や植木にも注意しましょう。内覧者が来る前に庭木は綺麗に剪定しておき、印象が良いように整えることが大切です。どれだけ戸建ての内部が綺麗にクリーニングしてあっても、家に入る前の段階で荒れた庭木を見せられた内覧者は物件の購入意欲を下げてしまいます。庭なども含めて全体的に整え、良い印象を作ることが高値で売却する近道になるでしょう。内覧者がやってくる日時は基本的にはあらかじめ通達されるため、その日に合わせて庭木の選定を行う方法もおすすめです。自力で庭の整備が難しい場合には、庭師などのプロに頼めば綺麗に整えてもらうことができます。戸建ては家の周辺も含めて綺麗な状態を保ち、購入希望者にいつ見られても問題がないように整えておくことが大切です。建物自体はもちろんのこと敷地内のすべての要素が物件の評価に繋がり、購入希望者が購入を決める要素になります。

高値で戸建て売却するためのポイント③専門業者のクリーニング

戸建てをできるだけ高値で売却したいなら、専門業者によるハウスクリーニングを事前に行うと良いでしょう。物件の購入希望者は、多くの場合まずは戸建てを内覧に訪れます。内覧した際に室内が綺麗にクリーニングされていると、購入希望者に良い印象を持ってもらうことができます。掃除自体は自力で行うこともできますが、専門業者によるクリーニングは細かな部分までカバーすることができる他、素人では取れない汚れも落とすことが可能です。特に汚れが酷い場合は専門の業者に依頼することで、綺麗に改善することができるでしょう。築年数が古い戸建ては汚れも蓄積しており、自力では落とせないことが多くあります。また、まだ劣化していない築浅の戸建てであってもクリーニングがおすすめです。築浅物件をさらに綺麗に見せることで、購入希望者の意欲を高めて高値で買い取ってもらうことができます。高く売却するための一手間として、十分に試してみる価値のある方法です。

高値で戸建て売却するためのポイント④水回りリフォーム

家族皆でこれからも末永く暮らしていきたいと思って購入した戸建物件であっても、ローンの支払いが苦しかったりお金に余裕がないなどの理由で売却を余儀なくされてしまうことがあるかもしれません。 その場合、直ぐに売却手続きに入ることが必要になるのですが、できるだけ高値で売りたいと希望している場合、戸建の状態にもよりますが水回りのリフォームだけは怠らないようにしておくことが肝心です。 快適な住まいの第一条件として、水回りなど生活で必要なライフラインがしっかりと整っていないと、いくらその他の条件が良かったとしてもなかなか買い手を見つけることができなくなってしまうからです。 どんなに予算がかさんでしまっても水回りのリフォームだけは絶対に実行しておくことが重要になってくるので、水漏れや水道の出が悪い状態になっている場合、できるだけ早めに業者に依頼して適切な修理や改修を行ってもらうようにしてください。 そうすれば、きっと希望通りの価格で売り出すことができるようになるでしょう。

高値で戸建て売却するためのポイント⑤フルリノベーション

フルリノベーションを行えば、戸建てを高値で売却できる可能性が高くなります。買い手にとっては設備などが劣化した戸建よりも、フルリノベーションによって更新されている方が魅力的でしょう。まるで新築物件のように生まれ変わった戸建てなら、人気の物件として多くの買い手が購入を希望するかもしれません。また、中古の戸建てをそのままの状態で売却するよりも、家としての価値を高めることができます。特に長い年月が経って劣化している場合には、内部を綺麗にすることにより内覧にきた買い手の印象も良くなります。長年のにわたって住み続けていた住人は気づかなくても、初めて物件を訪れた買い手には壁の染みや柱の傷なども目立つものです。キッチンやトイレ、お風呂といった水回りも買う側にとっては気になるポイントでしょう。こういった部分を事前に綺麗にしておくことで、買い手からの評価を高めて早い段階で高く売ることができるようになっています。

高値で戸建て売却するためのポイント⑥蓄電池や太陽光発電

太陽光発電システムがあれば、自宅で使用するための電気を作るだけではなく、余った電気は蓄電池に溜めこんで太陽光が来ない夜間や悪天候の日に使用したり、電力会社に売電をして現金収入を得ることも可能です。
既に設置されている場合はイニシャルコストがほとんどかからずに利用できる上に、省エネと売電とダブルでお得になります。
また、災害時など停電が発生した時でも蓄電池の電気が使用できるので、セーフティネットを確保できるのも安心です。
一部の自治体では太陽光発電の設置が義務付けられていますが、その動きは今後全国へ広がることが予想され、先駆けて設置しておけばアドバンテージを得ることができます。
そんな太陽光発電システムを完備した戸建てなら資産価値が上昇し、高値で売却できる可能性を高めることが可能です。
特に売電によって収益が得られることから数年でイニシャルコストを回収できるのも魅力で、最先端の技術を採用したスマートな暮らしができる戸建てとして人気です。

高値で戸建て売却するためのポイント⑦シロアリなどの防虫対策

自分が実際に中古物件を購入する時にどのようなことに気を付けたいかを考えることができれば、必然と不要になった戸建てを売却する際に何をしておけば高値で買ってもらえるようになるのかを知ることができるようになると思います。
また、初めて戸建て物件を売却する方の場合だと詳しく知らないことも多いと思うので、高値で売れる条件について詳しく説明していくのでぜひ参考にしてみましょう。
まず、丈夫で安全性の高い家を好む傾向にあるため、シロアリの駆除に関しては徹底しておく必要があります。
少しでもシロアリが発生している様子を見てしまうと、家全体が腐敗していて倒壊する恐れがあるのではないかと警戒してしまう方が増えてしまうので、そう言った心配を抱かせないためにも駆除業者に依頼して徹底排除してもらうことをおすすめします。
そして、同時に傷んでいる木や柱などを修復しておくことも必要になってくるでしょう。
できるだけ状態が良い方が高く売れる確率が上がるので、これらの点を重要視しながらリフォームや修繕をしておくのが得策です。

高値で戸建て売却するためのポイント⑧エアコンなど空調設備

快適な空間を作り出すだけではなく、夏には熱中症を予防したり、冬にはヒートショックを防止するなどの目的から、エアコンなどの空調設備の配備は重要です。
もしもエアコンが無ければ設置するために別途費用がかかるだけではなく、施工が完了するまでに長期を要することがあれば健康に影響を与えてしまいかねません。
そのようなリスクがあることから、設置されていない戸建てなら購入を躊躇してしまうことが考えられます。
また、昨今では健康志向の高まりから換気をしたいという方も増えていますが、冷暖房で温度を保ちながら換気をするにはエアコンが必須です。
初めからエアコンなどの空調設備が完備されている戸建てなら、別途費用がかからないのはもちろんのこと、入居したらすぐにスイッチひとつで快適に過ごすことが可能です。
このような設備が充実した戸建てなら資産価値も向上し、高値で売却できるだけではなく、成約率を高めることができるのも大きなメリットです。

高値で戸建て売却するためのポイント⑨シャンデリアなど照明器具

新しく家を購入した新しい土地に移り住みたいと計画している場合、一刻も早く元合った家を売りさばいてまとまったお金が欲しいと思うことは当然のことかもしれません。
しかし、焦るあまりに意外と良くない条件でも契約を成立させて安値で売ってしまうことだけは避けるように心掛け、出来る限り高値で買ってもらえるように様々な試みを実践してみることを強くおすすめします。
具体的に言うと、高値で戸建ての家を売却する場合には、その家の価値を高く見せるような要素を盛り込むことです。
もっとも効果的な方法について説明していくと、シャンデリアなど高級な照明器具は可能な限り取り外さないようにしておくことが重要になります。
なぜ照明器具なのかと疑問に思う方もいるかもしれませんが、分かりやすくこの戸建てに元住んでいた人はお金持ちで裕福な暮らしをしていたんだと印象付けることができ、その物件自体が貴重に感じられて高いお金を出して買うに値すると判断してもらえるようにもなるので、かなり効果的な方法と言えるからです。

高値で戸建て売却するためのポイント⑩瑕疵の申告

欧米諸国では不動産を売却する際には瑕疵情報を公表することが義務付けられており、購入者はそれを参考にして健全な物件を選べるだけではなく、多少の不備があっても低価格ならそれを踏まえて購入に踏み切るなど選択肢を広げるために役立っています。
現在日本国内では義務付けはされていないものの、将来的には法改正により導入されることが予想されているほか、一部の不動産事業者では先駆けて導入し、フェアーな取引を実現して安心安全を提供しています。
事前に戸建の詳しい情報を知ることで、購入後に初めて不具合が発覚するなどの問題を解消することが可能です。
瑕疵情報には経年劣化や災害、事故などによる破損個所のほか、修理や修繕の履歴が克明に記されており、その戸建がこれまでにどのような変化が加えられてきたのかを把握できます。
しっかりと修理が行われていて今後数年間は問題無い状態ならば資産価値が高いとして高値が付くケースがあるほか、著しい劣化がある場合にはお得に購入できる場合もあります。